1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 전주시 완산구 다가동3가 소재 "다가교" 북측 인근에 위치하는 구분건물 1층 101호, 1층 102호, 1층 103호, 2층 201호, 3층 301호, 4층 401호, 5층 501호, 6층 601호로서, 인근은 주로 근린생활시설로 구성된 상업지대입니다.
2) 교통상황=남동측 인근으로 왕복4차선의 ‘충경로’가 지나고, 서측으로 왕복4차선의 ‘전주천동로’가 접하여 지나며, 본건까지 제반 차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 양호합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 1층 101호, 102호, 103호, 2층 201호, 3층 301호, 4층 401호, 5층 501호, 6층 601호로서외벽 : 돌붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감창호 : 샷시창 및 강화유리창임.
4) 이용상태=기호1,2.3 : 칸막이 구분없이 일체로 이용되며, 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황 "공실"입니다. 기호3.4,5 : 골프연습장입니다. 기호6 : 단독주택입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 비상사다리 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=서측으로 노폭 약 25m(왕복4차선), 동측으로 노폭 약 8m의 도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 고도지구(2018-05-01)(12m(3층이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(2018-04-30)(역사도심 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 상대보호구역(기전대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 상대보호구역(신흥고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경 보존지역<문화재보호법>,현상변경허가 대상구역<문화재보호법>,문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재 보호조례>.
9) 공부와의 차이=---
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : ① 기호1,2,3의 위치를 특정하는 공부(등기사항전부증명서, 집합건축물대장 현황도 등)상 근거가 없어 부득이 1층 현황도에 구분하여 표시하였습니다. ② 본 건물은 2013. 12. 24에 일반건축물로 사용승인되었으며, 2017. 04. 26에 집합건축물로 전환되었습니다.. ③ 1,2층에 실내주차장이 있습니다. ④ 1층 주차장 내에 부합물(화장실)이 있으며, 201호에는 실내와 연결되는 샷시구조의 부합물(휴게실)이 있습니다. ⑤ 1-4층 외벽에 비상사다리가 있습니다. ⑥ 5층 외벽에 6층과 연결되는 계단이 있습니다. ⑦ 6층(5층의 옥상)에 화단1식이 소재합니다. ⑧ 6층의 옥상에 화단1식이 소재합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
목록6. 401호
2022. 7. 7.
30,000,000 [월]5,000,000
없음
2022. 6. 29.~2024. 6. 28.
조OO
목록8. 601호
2020. 2. 17.
50,000,000 [월]600,000
있음
2020. 2. 19.~2022. 2. 18.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅂ) 포함
2. 목록 1~3. 칸막이 구분없이 일체로 이용되며, 공부상은 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황은 공실임
3. 목록 3~5. 골프연습장이나 현재는 휴업상태임
4. 목록 6. 단독주택임
5. 1,2층에 실내주차장이 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3.은 공부상 각 소매점(101호,102호,103호)으로, 101호는 카운터 및 주방으로, 102호와 103호는 홀로 경계구분 없이 하나의 점포로 이용하고 있는 것으로 보이고, 현재는 공실 상태로 있으며,
목록4.는 공부상 운동시설(골프연습장, 주차장)로, 골프연습장(연습장 1실, 다용도실, 화장실 등) 및 주차장으로 이용하고 있는 것으로 보이고, 현재는 휴업상태이며,
목록5.는 공부상 골프연습장으로, 골프연습장(연습장 3실, 다용도실, 화장실 등)으로 이용 중이나 현재는 휴업상태이며,
목록6.은 공부상 골프연습장으로, 골프연습장(연습장 5실, 화장실 등)으로 이용 중이나 현재는 휴업 상태이며,
목록7.은 공부상 골프연습장이나 현재는 공실 상태로 있고, 일부 공간에는 집기류가 쌓여 있으며,
목록8.은 공부상 단독주택으로, 주택으로 이용하고 있는 것으로 보이며,
목록1.~8. 각 호실의 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 전주시 완산구 다가동3가 소재 "다가교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1~8. 2021.12.15. 근저당권
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